北市商辦出租 屢傳捷報

蔡惠芳/台北報導

北市商辦出租 屢傳捷報

興建中的信義計畫區「南山廣場」。圖/蔡惠芳

台北市辦公市場在企業辦公室升級需求殷切、共享經濟崛起的激勵下,屢傳捷報。興建中的信義計畫區「南山廣場」才在預租階段,就被某大金融壽險服務業一口氣簽下8個樓層、大手筆拿下多達8千坪的辦公室面積,累計預租期出租率已達3成;預期高樓層租金,可望破每坪月租「4字頭」。至於南京東路三段「宏盛國際金融中心」,也向出租率50%關卡邁進。美商仲量聯行協理劉建宇昨(10)日表示,2017年下半年重頭戲就是「南山廣場」、「合庫總部」、「皇翔捷運中山站辦公」三棟大樓將在年底前完工落成,總計樓地板面積達6.6萬坪,預計將釋出近3萬坪。「南山廣場」預租階段採取「早鳥」方案吸引租戶進駐,成績令人驚豔,最近某大金融保險公司就簽下8千坪辦公室,大約8個樓層,累計迄今出租率已突破3成大關。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,「這個預租成績,相當不錯!」委託業主南山人壽將續留位在信義區的總部大樓,但目前中、低樓層辦公室市場反應都不錯,預租階段每坪月租是提供「3字頭」的早鳥優惠;不過,高樓層租金行情勢必要站穩「4字頭」。

另外新加坡知名酒店集團Next Story Group,也承租下台北市一整棟大樓,設立號稱「夢幻」級的頂級複合式共享辦公室Co-Working Space「Kafnu」,為新創家與自由工作者所打造融合辦公、住宿、休憩;劉建宇表示,預期「Kafnu」這類集辦公、住宿、酒吧、餐廳、健身房於一身的共享辦公室,可降低企業租金支出,頗受新創公司、自由工作者、個人工作室所青睞。

劉建宇表示,受惠國內外消費電子產品需求提升,預期台北市辦公市場的需求,將集中於高科技、IT及金融產業。在現有大樓接近滿租,供給有限的狀況下,有大面積或搬遷需求的企業租戶持續詢問新供給的空間,目前租金持穩,加上新供給預租優惠,預估2017年租金,將呈現穩定成長2~2.5%。

值得注意的是,工業物流地產市場持續「悶燒」中,仲量聯行看好短期內後市。據調查,全台物流業者營業額逐年成長1.3%。其中桃園大園倉儲物流用建物,每坪月租已由兩年前200~450元,攀升到目前的500~800元;總體工業地產市場近5年漲幅趨穩,物流倉儲佔去年工業不動產總交易額已達25%。

新聞來源/中時電子報

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *